Raty stale i malejące to dwie podstawowe formy spłaty kredytu hipotecznego, między którymi klienci muszą dokonać wyboru podczas składania wniosku o kredyt. Każda z tych form ma swoje zalety i wady, a ostateczny wybór zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji klienta.
Raty stałe
Raty stałe to najprostsza forma spłaty kredytu hipotecznego. Polega na spłacie równych rat przez cały okres kredytowania. Oznacza to, że wysokość raty kredytowej pozostaje stała przez cały okres kredytu, niezależnie od zmian stawek referencyjnych. Taka forma spłaty kredytu jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią sobie stabilność i pewność wysokości miesięcznych wydatków.
Raty malejące
Raty malejące to forma spłaty kredytu, w której wysokość raty kredytowej maleje z czasem. Oznacza to, że w pierwszych latach spłaty kredytu rata jest wyższa, a następnie stopniowo maleje. Taka forma spłaty kredytu jest szczególnie korzystna dla osób, które w pierwszych latach po zaciągnięciu kredytu mają mniejsze dochody, a w przyszłości spodziewają się ich wzrostu.
Wybór między ratami stałymi a malejącymi zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji klienta. Raty stałe są najprostsze do zrozumienia i pozwalają na dokładne zaplanowanie budżetu domowego na cały okres kredytowania. Jednocześnie, rata kredytowa będzie zawsze taka sama, niezależnie od zmian stawek referencyjnych. W przypadku rat malejących, wysokość raty kredytowej jest wyższa w początkowej fazie spłaty kredytu, co może być obciążeniem dla budżetu domowego. Jednocześnie, spłata kredytu malejącymi ratami oznacza mniejsze koszty całkowite spłaty kredytu w dłuższej perspektywie czasowej.
